仲介？買取？
あなたに合った売却方法を診断！
不動産の売却をご検討中なら、まずは価格の把握から
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クロス・ビーホーム専用ダイヤル TEL:072-657-8033
年中無休 ※年末年始は除く 受付時間：9:30 〜 18:30
対象エリア：近畿圏内
不動産買取
早く、手間なく売りたいあなたのための売却方法
不動産買取は、スピーディーに売却を完了させたい方におすすめです。不動産会社が直接お客様から物件を買い取るため、スムーズな取引が可能です。
買取のメリット
①スピーディーな現金化が可能
最短数日で契約から決済まで進むことができ、急な住み替えや現金が必要な場合に適しています。
②手間や労力、費用がかからない
内覧の必要がなく、仲介手数料も不要です。物件の状態にかかわらず売却できます。
③売却後のトラブルがない
買主が不動産のプロであるため、引き渡し後の契約不適合責任を負う必要がありません。
買取のデメリット
①売却価格が低くなる傾向がある
不動産会社は転売を目的としているため、仲介に比べて売却価格は安くなります。
②買主が不動産会社に限定される
個人に売却する仲介と異なり、売却先が限定されます。
仲介売却
高く売りたいあなたのための売却方法
仲介売却は、できるだけ高く売りたい方におすすめです。不動産会社がお客様の代わりに買主を探し、市場での競争を促すことで高値での売却を目指します。
仲介のメリット
①高値での売却が期待できる
市場の相場に近い価格、またはそれ以上の価格で売却できる可能性があります。
②幅広い購入者にアピールできる
広告やポータルサイトを通じて、多くの人々に物件情報を届けられます。
③不動産のプロがサポート
売却価格の交渉や契約手続きなどを、専門家が代行します。
仲介のデメリット
①売却期間が読みにくい
買主が見つからない場合、売却までに時間がかかることがあります。
②内覧対応などの手間がかかる
内覧の立ち会いや、物件をきれいに保つ努力が必要です。
③仲介手数料が必要
売却が成立した場合、成功報酬として仲介手数料が発生します。
諸費用・税金等について
「不動産を売却したいけれど、仲介手数料や税金って、結局どれくらいかかるの？」
「売れた金額が、そのまま手元に残るわけじゃないって本当？」
不動産売却は、お客様の人生にとって大きなイベントです。金額が大きいため、「いったいどれくらい費用がかかるのだろう？」と不安に思われる方も少なくありません。
ご安心ください。不動産売却にかかる費用は、事前に把握して計画を立てておけば、決して難しいものではありません。
このページでは、仲介と買取それぞれの売却方法で発生する「諸費用」と「税金」について、プロの視点から分かりやすく解説します。一つひとつ丁寧に見ていき、後悔のない賢い売却を実現しましょう。
項目
仲介売却
不動産買取
仲介手数料
必要 (成功報酬として不動産会社に支払う)
不要 (不動産会社が買主のため)
売却価格
高値が期待できる
仲介より安価になる傾向がある
販売活動費
必要に応じて発生
不要
印紙税
必須（契約金額による）
必須（契約金額による）
抵当権抹消登記費用
必要
必要
譲渡所得税
売却益が出れば発生
売却益が出れば発生
譲渡費用
仲介手数料を控除できる
仲介手数料は控除できない
売却後の責任
売主が負う場合がある
免除される場合が多い
【シミュレーション】3,000万円の不動産を売却した場合
項目
仲介売却
仲介売却
売却期間
約6ヶ月〜1年 （チラシ1回配布、平均的な期間）
最短数日〜1ヶ月 （即現金化が可能）
売却価格
3,000万円
2,400万円 （市場価格の8割で仮定）
仲介手数料
約105.6万円 （3,000万円 × 3% + 6万円 + 税）
0円 （直接取引のため）
販売活動費
5万円 （チラシ制作・配布費用など）
0円 （会社が直接買い取るため）
印紙税
1万円
1万円
抵当権抹消登記費用
2万円
2万円
諸費用合計
約113.6万円
約3万円
最終的な手取り額
約2,886万円
約2,397万円
※この比較表は、あくまで一般的なシミュレーションであり、記載の金額は確定したものではありません。
※売却価格：買取価格は、物件の状態（築年数、汚れ、間取りなど）やエリアの相場によって大きく変動します。
※諸費用：抵当権抹消登記費用や税金は、物件やお客様の状況（ローン残債の有無、所有期間など）によって異なります。
※税金：譲渡所得税は、売却益が出た場合に課税されます。所有期間や特例制度の適用によって税額が大きく変動するため、詳細は個別にご相談ください。
不動産の売却をご検討中なら、まずは価格の把握から
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TEL:072-657-8033
年中無休 ※年末年始は除く
受付時間：9:30 〜 18:30
対象エリア：近畿圏内