不動産を売りたい！買いたい！その時に絶対知っておきたいこと、それは、
いいパートナーと出会いましょう!
不動産を早く高く売るためには様々なコツがありますが、肝心なのは依頼する不動産業者の良し悪しによって結果は変わってきます。信頼できる不動産会社はどのような基準で選べばいいのかをご紹介いたします。
ご所有物件の価格査定が売却の第１歩です。迅速に査定及び買取価格をご提示し売却に関してのアドバイスを行います。
確実に売却したいお客様におすすめの買取スピード重視で安心で迅速な売却が可能です。地元不動産の直接買取サービスをご利用ください。
相続・税金・法律の専門スタッフが対応。経験豊富なスタッフや提携の専門家でチームを組み資産を守ります。
Flow
売却の流れ
STEP:01
相談は無料まずはお気軽にご相談ください
お住まいの売却には、法律や税金、費用等わかりにくい点や不安がつきものです。不動産売却の際にかかるお金、お引渡しのタイミング、相続等の手続きについてご説明致します。
STEP:02
調査および価格査定「査定は無料です」
まずはご自宅の相場を正確に知っていただくことが大切です。取引事例・路線価・査定書等の客観的なデータや保守状況等を基に、今のご自宅の相場をご説明いたします。
STEP:03
売り出し価格の決定
取引事例や周辺価格、査定書を参考に実際の売出価格を売主様にて決定していただけます。当社では数多くの売買取引の経験を活かして、最適な売出価格・時期・方法等をご提案いたします。
STEP:04
媒介契約の締結
売却を進められる場合、売主様と不動産会社が媒介契約を結び、売却活動を開始します。媒介契約には3種類あり、それぞれの特徴についてご説明致しますので、そのうえでお選びください。
●専属専任媒介契約
お客さまは１社の不動産会社に売却を依頼することができます。（複数の不動産会社に依頼することはできません）ご自身で買主さまを見つけた場合、直接契約を行うことができません。不動産会社は媒介契約後５日以内に、指定流通機構「レインズ」にお客さまの物件情報を登録します。不動産会社はお客さまに対して１週間に一度以上の割合で文書または電子メールにて活動報告を行います。
●専任媒介契約
お客さまは１社の不動産会社に売却を依頼することができます。（複数の不動産会社に依頼することはできません）ご自身で買主さまを見つけた場合、直接契約を行うことができます。不動産会社は媒介契約後７日以内に、指定流通機構「レインズ」にお客さまの物件情報を登録します。不動産会社はお客さまに対して２週間に一度以上の割合で文書または電子メールにて活動報告を行います。
●一般媒介契約
お客さまは複数の不動産会社に売却を依頼することができます。ご自身で買主さまを見つけた場合、直接契約を行うことができます。不動産会社は登録することとした場合には指定流通機構「レインズ」にお客さまの物件情報を登録します。不動産会社はお客さまに対して活動報告の義務はありません。
STEP:05
売却活動の開始
媒介契約を結ぶと、いよいよ売却活動がスタートします。より多くの購入希望者にご自宅を見学して頂きましょう！より高く・より早く売却するために、当社がアドバイス致します。
STEP:06
買主様より購入申込・調整
買主様から購入希望の申込が入ります。その後、不動産会社が間に立ち、売却価格・引渡し時期等の条件を調整致します。
STEP:07
売買契約
売主様・買主様の間でお取引や権利、義務などを明らかにし、安心・安全・確実な売買が行われるよう「不動産売買契約書」を取り交わします。売買契約では必要書類等の持参が必要となります。下記記載の書類等がないと契約を結べないので注意しましょう。
書類関係
□登記済証(権利証）または登記識別情報
□実印（共有者がいる場合、共有者分が必要です）
□印鑑証明書（3ヶ月以内のものが1通）
□本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
□建築確認通知書・設備表・物件状況報告書・検査済証
□固定資産税納付書・都市計画税納付書
費用関係
□契約印紙代（売買金額により異なります）
□仲介手数料（別途、消費税および地方消費税が必要です）
STEP:08
残代金の受領・お引渡し
買主様から残代金を受け取り、所有権の移転、不動産のお引渡しを行います。